2019年07月北京工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月北京工业用地成交总况分析

2019年07月，北京成交用地总面积 172,597 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 81,819 平方米（约合123 亩），占总面积的47% ，环比增长 142.87 %；
· 成交金额共计912,038万元，其中工业用地金额14,338万元，占比1.57% ，环比增长 126.73 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
房山区	65,234	79.73%	-	12,878	89.81%	-	1	50%	-
大兴区	16,586	20.27%	-50.77%	1,461	10.19%	-76.91%	1	50%	持平

图1 北京工业用地成交总况

二、2019年07月北京工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在房山区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且房山区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年07月北京工业用地市场交易分析

三、2019年07月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，房山区、大兴区成交宗数最多。同时，房山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2019年07月北京工业用地成交宗数分析

四、2019年07月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，房山区成交金额最高，高达 12,878万元。全市成交总金额较上月增长 126.73%呈现上升状态。

图4 2019年07月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 132 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月北京各地区土地成交均价分布

五、2019年07月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京京东方生命科技有限公司竞得，为12,878万元；此地块成交均价也为本月最高，达132万元/亩；同时也是2019年07月月面积最大的地块，为97.85亩，位于房山区窦店。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	房山区	房山区窦店	12878	132	97.85	北京京东方生命科技有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N2M3地块	1460	59	24.88	福瑞博达（北京）自动化设备有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第30位，排名上升，与上海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.09% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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