2019年01月北京工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月北京工业用地成交总况分析

2019年01月，北京成交用地总面积 1,322,975 平方米（约合 1,984亩）
· 工业用地面积为 469,119 平方米（约合704 亩），占总面积的35% ，环比增长 2428.92 %；
· 成交金额共计3,594,016万元，其中工业用地金额58,716万元，占比1.63% ，环比增长 2543.36 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	376,078	80.17%	-	41,424	70.55%	-	3	42.86%	-
房山区	58,375	12.44%	214.69%	13,976	23.8%	529.15%	2	28.57%	100%
平谷区	34,667	7.39%	-	3,318	5.65%	-	2	28.57%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2019年01月北京工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2019年01月北京工业用地市场交易分析

三、2019年01月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 5 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区、房山区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区、房山区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月北京工业用地成交宗数分析

四、2019年01月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 41,423万元。全市成交总金额较上月增长 2543.36%呈现上升状态。

图4 2019年01月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 160 万元/亩，平谷区成交均价最低，为 64 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月北京各地区土地成交均价分布

五、2019年01月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中关村医疗器械园有限公司竞得，为16,825万元；而北京岳氏安防科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达186万元/亩；2019年01月面积最大的地块为272.44亩，位于北京经济技术开发区路南区N43M1地块工业项目国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	大兴生物医药产业基地0501-023地块工业用地国有建设用地	16825	107	156.66	中关村医疗器械园有限公司
2	大兴区	大兴生物医药产业基地0503-039、040、043、044地块工业用地	13937	103	135.02	北京民海生物科技有限公司
3	房山区	北京高端制造业（房山）基地01街区01-03剩余地块工业用地项目	10704	186	57.56	北京岳氏安防科技有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区路南区N43M1地块工业项目国有建设用地	10661	39	272.44	北京亦庄盛元投资开发有限公司
5	房山区	北京高端制造业（房山）基地01街区01-02（1）地块工业用地项目	3272	109	30	北京龙源开关设备有限责任公司
6	平谷区	平谷区新城北部产业用地F05-02地块工业用地	1660	64	26	北京联东金木投资有限公司
7	平谷区	平谷区新城北部产业用地F05-03地块工业用地	1658	64	26	北京银都天盛科技有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与天津、青海在同一梯队，成交面积占全国0.48% 。

图72019年01月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，排名上升与上海、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年01月全国工业用地成交详情

立即定制

投资北京

北京招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售