2018年09月北京工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月北京工业用地成交总况分析

2018年09月，北京成交用地总面积 485,654 平方米（约合 728亩）
· 工业用地面积为 274,340 平方米（约合412 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计508,497万元，其中工业用地金额29,497万元，占比5.8%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	274,341	100%	-	29,498	100%	-	4	100%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2018年09月北京工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在大兴区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年09月北京工业用地市场交易分析

三、2018年09月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第 6 次成为北京成交土地最多地区。同时，大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月北京工业用地成交宗数分析

四、2018年09月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 29,497万元。

图4 2018年09月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 72 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 72 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月北京各地区土地成交均价分布

五、2018年09月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京亦庄盛元投资开发有限公司竞得，为9,939万元；而北京视源创新科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2018年09月面积最大的地块为152.66亩，位于北京经济技术开发区路南区N12M1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	北京经济技术开发区路南区N19M1地块工业项目国有建设用地	9939	78	126.98	北京亦庄盛元投资开发有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N20M1地块	9152	78	116.94	北京亦庄盛元投资开发有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路南区N12M1地块	8961	59	152.66	北京亦庄盛元投资开发有限公司
4	大兴区	北京经济技术开发区河西区X6-1M4地块工业项目国有建设用地	1445	97	14.93	北京视源创新科技有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，与巢湖市、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.29% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与广东、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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