2017年12月北京工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

2017年12月，北京成交用地总面积 499,364 平方米（约合 749亩）
· 工业用地面积为 5,891 平方米（约合9 亩），占总面积的1%
· 成交金额共计1,864,642万元，其中工业用地金额642万元，占比0.03%
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% 。

图1 北京工业用地成交总况

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且顺义区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年12月北京工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，顺义区成交宗数最多，这也是顺义区近12月以来第 4 次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月北京工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺义区成交金额最高，高达 642万元。

图4 2017年12月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到 73 万元/亩，顺义区成交均价最低，为 73 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月北京各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年12月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京星汉特种印刷有限公司竞得，为642万元；此地块成交均价也为本月最高，达73万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为8.84亩，位于顺义新城第14街区SY00-0014-6001M1一类工业用地项目。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺义区	顺义新城第14街区SY00-0014-6001M1一类工业用地项目	642	73	8.84	北京星汉特种印刷有限公司

图6 北京工业用地成交详情

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第30位，与海南、青海在同一梯队，成交面积占全国0% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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