2013年03月北京工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月北京工业用地成交总况分析

2013年03月，北京成交用地总面积 192,812 平方米（约合 289亩）
· 工业用地面积为 192,812 平方米（约合289 亩），占总面积的100% ，环比增长 58.91 %；
· 成交金额共计39,774万元，其中工业用地金额39,774万元，占比100% ，环比增长 303.93 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌平区	162,738	84.4%	-	36,466	91.68%	-	1	50%	-
大兴区	30,074	15.6%	-30.06%	3,309	8.32%	-45.7%	1	50%	-66.67%

图1 北京工业用地成交总况

二、2013年03月北京工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在昌平区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌平区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2013年03月北京工业用地市场交易分析

三、2013年03月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌平区、大兴区成交宗数最多。同时，昌平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大兴区热度有所降低。

图3 2013年03月北京工业用地成交宗数分析

四、2013年03月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌平区成交金额最高，高达 36,465万元。全市成交总金额较上月增长 303.93%呈现波动状态。

图4 2013年03月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌平区成交均价最高，达到 149 万元/亩，大兴区成交均价最低，为 73 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月北京各地区土地成交均价分布

五、2013年03月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京福田康明斯发动机有限公司竞得，为36,465万元；此地块成交均价也为本月最高，达149万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为244.11亩，位于北京新能源汽车设计制造产业基地A地块及配套基础设施项目用地（一期）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌平区	北京新能源汽车设计制造产业基地A地块及配套基础设施项目用地（一期）	36465	149	244.11	北京福田康明斯发动机有限公司
2	大兴区	北京经济技术开发区路南区N10F1地块工业用地建设用地	3308	73	45.11	北京中寰工程项目管理有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，排名下降，与陕西、贵州在同一梯队，成交面积占全国0.33% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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