2012年12月北京工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月北京工业用地成交总况分析

2012年12月，北京成交用地总面积 2,286,376 平方米（约合 3,430亩）
· 工业用地面积为 1,449,701 平方米（约合2,175 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计763,364万元，其中工业用地金额83,243万元，占比10.9%
· 成交土地24宗,其中工业用地13宗，占总宗数的54.17% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大兴区	802,538	55.36%	-	42,354	50.88%	-	5	38.46%	-
顺义区	210,251	14.5%	-	15,844	19.03%	-	5	38.46%	-
通州区	196,855	13.58%	-	9,801	11.77%	-	1	7.69%	-
平谷区	183,643	12.67%	-	10,991	13.2%	-	1	7.69%	-
房山区	56,416	3.89%	-	4,254	5.11%	-	1	7.69%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年12月北京工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年12月北京工业用地市场交易分析

三、2012年12月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，顺义区、大兴区成交宗数最多。同时，房山区、通州区、顺义区、大兴区、平谷区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；房山区、通州区、顺义区、大兴区、平谷区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年12月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达 42,354万元。

图4 2012年12月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，房山区成交均价最高，达到 50 万元/亩，通州区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年12月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润医药产业发展（北京）有限公司竞得，为32,252万元；而蓝汛欣润科技（北京）有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2012年12月面积最大的地块为859.77亩，位于中关村科技园区大兴生物医药产业基地0501-36、37、41、049、057-1工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0501-36、37、41、049、057-1工业用地	32252	38	859.77	华润医药产业发展（北京）有限公司
2	平谷区	北京马坊物流基地WL-09、WL-11、WL-12、WL-16、WL-18地块	10991	40	275.46	北京普马仓储有限公司
3	通州区	通州区漷县镇中心区西区产业用地I1-02、I2-02工业用地	9801	33	295.28	北京明晖天海气体储运装备销售有限公司
4	顺义区	顺义新城第14街区14-01-20地块工业项目	7626	38	201.2	北京国舜新材料有限公司
5	顺义区	北京天竺综合保税区A-05-①地块工业项目	5017	87	57.99	蓝汛欣润科技（北京）有限公司
6	大兴区	中关村科技园区大兴生物医药产业基地0503-029工业用地	4625	28	165.84	北京均大制药有限公司
7	大兴区	大兴区长子营镇工业区A3-08地块工业用地	4423	34	128.23	北京市政中燕工程机械制造有限公司
8	房山区	北京石化新材料科技产业基地核心区东区B2-36-01地块	4254	50	84.62	北京八亿时空液晶科技股份有限公司
9	顺义区	北京天竺综合保税区A-07-1地块工业项目	1914	71	26.85	美誉华（北京）环保科技有限公司
10	顺义区	顺义新城第14街区14-04-08工业项目	854	51	16.79	中太建设集团中奕工程有限公司
11	大兴区	大兴区西红门镇产业基地A地块E4-1-A1工业用地	547	17	32.69	北京德通化纤工业有限公司
12	大兴区	大兴区西红门镇产业基地A地块E4-1-A2工业用地	507	29	17.28	北京荣昌科技服务有限责任公司
13	顺义区	顺义新城第14街区14-01-18（局部）地块工业项目	431	34	12.54	北京怡宁歌工艺品有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，与宁夏、上海在同一梯队，成交面积占全国0.74% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第2，与重庆、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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