2012年04月北京工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月北京工业用地成交总况分析

2012年04月，北京成交用地总面积 976,754 平方米（约合 1,465亩）
· 工业用地面积为 584,385 平方米（约合877 亩），占总面积的60% ，环比增长 93.78 %；
· 成交金额共计381,785万元，其中工业用地金额46,444万元，占比12.16% ，环比增长 198.58 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
密云区	51,294	8.78%	-	3,205	6.9%	-	2	50%	-
怀柔区	515,465	88.21%	-	41,300	88.92%	-	1	25%	-
大兴区	17,628	3.02%	-	1,940	4.17%	-	1	25%	-

图1 北京工业用地成交总况

二、2012年04月北京工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀柔区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2012年04月北京工业用地市场交易分析

三、2012年04月北京工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，密云区成交宗数最多，这也是密云区近12月以来第 2 次成为北京成交土地最多地区。同时，怀柔区、密云区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀柔区、密云区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月北京工业用地成交宗数分析

四、2012年04月北京工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀柔区成交金额最高，高达 41,300万元。全市成交总金额较上月增长 198.58%呈现波动状态。

图4 2012年04月北京工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大兴区成交均价最高，达到 73 万元/亩，密云区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月北京各地区土地成交均价分布

五、2012年04月北京工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北汽福田汽车股份有限公司竞得，为41,300万元；而北京易拓普科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2012年04月面积最大的地块为773.2亩，位于怀柔区庙城镇桃山村（HR-MC08-02、HR-MC09-01）工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀柔区	怀柔区庙城镇桃山村（HR-MC08-02、HR-MC09-01）工业用地	41300	53	773.2	北汽福田汽车股份有限公司
2	密云区	北京密云经济开发区云西地区C16-6-2地块	1948	42	46.49	北京金万众机械科技有限公司
3	大兴区	北京经济技术开发区路东区C10M2地块	1939	73	26.44	北京易拓普科技有限公司
4	密云区	北京密云经济开发区云西地区C20-2-1地块	1257	41	30.45	万都（北京）汽车部件研究开发中心有限公司

图6 北京工业用地成交详情

六、北京投资分析

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与陕西、上海在同一梯队，成交面积占全国0.44% 。

图72012年04月全国工业用地成交详情

北京工业用地成交均价位列全国第1，与上海、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年04月全国工业用地成交详情

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