2019年04月北京工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月北京工业用地成交总况分析：

2019年04月，北京成交用地总面积347,680平方米（约合522亩），工业用地面积为321,570平方米（约合482亩），占总面积的92% ；成交金额共计149,107万元，其中工业用地金额47,107万元，占比31.59% ；成交土地9宗，其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% 。

北京工业用地成交总况

二、2019年04月北京工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在顺义区与大兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且大兴区土地成交面积最大，占比77%。

三、2019年04月北京工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，大兴区成交宗数最多，这也是大兴区近12月以来第1次成为北京成交土地最多地区。同时，顺义区、大兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺义区、大兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

四、2019年04月北京工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大兴区成交金额最高，高达28,309万元； 顺义区尾随其后，为18,798万元。

2019年04月北京各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，顺义区成交均价最高，达到167万元/亩，大兴区成交均价最低，为77万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月北京工业用地成交详情分析：

北京工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，北京成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京控制工程研究所竞得，为16,205万元；而北京控制工程研究所竞得的地块成交均价最高，达171万元/亩；北京昭衍生物技术有限公司竞得4月面积最大的地块为124.47亩，位于北京经济技术开发区路南区N35M1。

六、北京投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，北京工业用地成交面积位列全国第28位，排名，与上海、青海在同一梯队，成交面积占全国0.36%。

全国成交均价总况

北京工业用地成交均价位列全国第2，与上海、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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